שלבים במימוש תמ"א 38
1. בדיקה
בדיקת הצורך בחיזוק והמלצה על שיטת החיזוק ע"י מהנדס קונסטרוקציה. בסיום שלב זה ישנן 2 אפשרויות:
א. אם התברר כי המבנה אינו זקוק לחיזוק מסתיים הטיפול.
ב. אם התברר כי המבנה זקוק לחיזוק נעשה מעבר לשלב 2
2. כתיבת חוות דעת
כשלב משלים לבדיקה שערך בשלב הראשון כותב מהנדס הקונסטרוקציה חוות דעת. כמו כן מתבצעת כתיבת חוות דעת ע"י אדריכל לאחר בחינת נושא זכויות הבניה הנוספות ופתרונות מימוש אפשריים (הרחבת דירות, הוספת יחידות דיור, הוספת מעלית וכו') וכן כתיבת חוות דעת משפטית במטרה לבחון האם יש מניעה משפטית כלשהי ליישום תמ"א 38.
3. הערכת עלויות
ביצוע הערכת עלויות למימוש הפרויקט. כולל בחינת עלויות נוספות כדוגמת מיסים, אגרות והיטלים. המטרה היא לנסות ולהגיע קרוב עד כמה שניתן לעלויות הריאליות שיהיו בפועל.
4. תכנון
שלב זה כולל הכנת תוכניות מפורטות ע"י אדריכל ומהנדס. תוכניות אלה בתוספת בקשות להיתר יוגשו לרשות המקומית במטרה לאשר את תוספות הבניה המבוקשות. במידה ויש התנגדויות לתוכנית יש צורך בביצוע סבב תכנוני נוסף עד לאישורן הסופי של התוכניות.
5. ביצוע
שלב הביצוע תלוי בהחלטה על אופן ניהול הפרוייקט. במידה ומדובר על קבלן יכלול שלב זה איתור והתקשרות לקבלן לצורך ביצוע הפרויקט. במידה והוחלט על מימוש וניהול הפרוייקט באופן עצמאי יש לגייס מימון ולאתר ולנהל מו"מ עם כל אנשי המקצוע הנדרשים. במידה והוחלט על מימוש ע"י חברה פרטית יש צורך לאתר ולנהל מו"מ עם חברה מוסכמת.
דף הבית