אפשרויות ניהול פרוייקט תמ"א 38
בבואו להחליט על אופן ניהול הפרויקט עומדות בפני ועד הבית 3 אפשרויות עיקריות:
1. מימוש באופן עצמאי:
ועד הבית יוזם, ממן ומנהל את חיזוק הבניין וזוכה בסופו של הפרויקט ברווח בגין תוספות הבניה. בשיטה זו על הדיירים להשקיע סכומי כסף נכבדים שיוחזרו להם רק בסיומו של הפרויקט עם מכירת תוספות הבניה (דירות, מחסנים). חסרונה המרכזי של השיטה היא בסיכון הרב שדיירי הבניין לוקחים על עצמם וזאת בשל כניסתם לפרויקט שהידע שלהם בו מצומצם ובעלי העניין בו רבים, דבר שעלול להביא לסכסוכים וחוסר הסכמות שיעכבו את הפרויקט במקרה הטוב ויגרמו לביטולו במקרה הפחות טוב. מנגד, יתרונה של שיטה זו היא בכך שוועד הבית ממקסם את הרווח מהתמריצים הניתנים במסגרת התמ"א.
מימוש על ידי קבלן:
הקבלן הנבחר מקבל לידיו את הזכויות לתוספות הבניה מוועד הבית בתמורה לביצוע החיזוק של הבניין. בשיטה זו על ועד הבית לבצע את שלבי הערכת הכדאיות, טרום ההתקשרות לקבלן, איתור קבלן, מו"מ וחתימת החוזה מולו ופיקוח על עבודתו באופן עצמאי. על אף שנראה שבשיטה זו רב הפעילות עוברת לאחריותו של בעל מקצוע שירכז את הפעילות מול הרשויות ומול בעלי מקצוע נוספים, הרי שנדרשת השקעה רבה מצד ועד הבית על מנת לוודא כי האינטרסים של בעלי הדירות נשמרים והם מקבלים את אשר הובטח להם במסגרת ההתקשרות עם הקבלן.
מימוש על ידי חברה פרטית:
ועד הבית מעסיק חברה פרטית אשר מנהלת את פרויקט חיזוק הבניין בתמורה לזכויות לתוספות בניה. החברה יכולה לשלם לקבלן בעבור עבודתו ולזכות ברווח ממכירת תוספות הבניה או לחילופין להעביר את הזכויות לקבלן תוך ניכוי אחוז מסוים מהרווח הצפוי.
היתרון - דיירי הבניין נהנים מהעובדה כי הם אינם משקיעים ולו שקל אחד בפרויקט וגם אינם נדרשים ללנהל אותו, אולם מצד שני הם אינם זוכים ברווח העיקרי הגלום בתמ"א (תוספות הבניה) אלא זוכים להטבות אחרות כדוגמת: שיפוץ הבניין, הוספת מעלית, הוספת לובי מפואר ועוד.
דף הבית